Кредит.ru
рекомендует!

49.6912
+0.0719

38.6672
+0.0890

Ипотечный калькулятор — как рассчитать ежемесячный платеж

Ипотечный калькулятор — как рассчитать ежемесячный платеж

Ипотечный калькулятор – как раз тот инструмент, который позволяет рассчитать размер будущих платежей по кредиту в зависимости от собственных доходов, срока кредита, его размера, процентов.

При работе с ипотечным калькулятором для начала необходимо ввести информацию о займе, включающую сроки потенциального займа, процентную ставку, а также сумму кредита. Следует помнить, что многие ипотечные калькуляторы не просят ввести сумму вашей заработной платы или других дополнительных источников дохода.

Сначала калькулятор сообщит вам ежемесячную сумму погашения кредита, а также общую сумму, которую вы выплатите в течение всего кредитного времени. Далее калькулятор покажет вам сумму процентной ставки, а также общую сумму налоговых отчислений, отчислений на страховку и дату погашения кредита. Многие калькуляторы могут представить и иллюстрированную информацию в виде графиков и таблиц.

Другое преимущество использования ипотечных калькуляторов заключается в анализе сравнения нескольких типов займов. Фактически вы можете легко использовать ипотечный калькулятор для сравнения различных займов, предложенных несколькими компаниями или банками.

Обычно ипотечные калькуляторы не требуют платы за использование, хотя некоторые компании и требуют за это оплату. Не стоит платить за подобную информацию, так как принцип работы всех калькуляторов один, и в Интернете существует большое количество ресурсов, предлагающих данную услугу бесплатно и лучшего качества.

Максим Трусов, заместитель начальника отдела ипотечного кредитования департамента розничного бизнеса Банка Москвы отмечает, что алгоритм расчета, который применяется на сайте банка и которым пользуются специалисты банка в работе с реальным клиентом, едины. "Это значит, что произведенные с помощью ипотечного калькулятора расчеты – абсолютно точны, и клиенты могут полагаться на них, обращаясь в любое московское отделение или региональный филиал Банка Москвы за финансовой помощью при покупке квартиры", – отмечает он.

Различные банки предлагают в Интернете свои калькуляторы для расчета выплат по ипотеке. У этих калькуляторов обычно 3 недостатка:

  • они настроены только на определенный размер процентной ставки, принятый в данном банке, что делает невозможным их использование для расчета по ссуде под другой годовой процент;
  • они предлагают ввести некоторые сведения, не имеющие отношения к расчетной формуле и только запутывающие пользователя;
  • они не предоставляют информации о том, какую сумму вы выплатите на самом деле.


Расчет величины ежемесячного платежа

Чтобы рассчитать с помощью ипотечного калькулятора платежи по месяцам, заемщик должен иметь представление о способах погашения кредита. Сегодня большинство российских и западных банков предлагает своим клиентам погашать кредиты аннуитетными платежами. Заемщики порой и не подозревают, что существуют другие виды платежей по кредиту, кроме аннуитетного. В российских банках применяются в основном платежи двух видов аннуитетные (равные) и дифференцированные (уменьшающиеся).

При аннуитетных платежах заемщик каждый месяц платит одну и ту же сумму, которая включает в себя начисленный процент и сумму основного долга, однако в первые годы погашаются в основном проценты по кредиту, а собственно сам долг (тело кредита) уменьшается незначительно.

Разница в способах погашения кредита состоит в том, что при дифференцированных платежах размер ежемесячного платежа с каждым разом уменьшается, а при аннуитете остается неизменным в течение всего срока пользования кредитом. Заемщик, выбравший аннуитетный способ погашения кредита, выплачивает каждый месяц одну и ту же сумму и при этом может планировать свой бюджет на несколько лет вперед.

Существуют также способы погашения кредита с фиксированной и плавающей процентной ставкой, в основе второй лежит единый общепринятый индекс, который является базовым ориентиром рынка. Самым известным индексом на финансовом рынке считается LIBOR (London InterBank Offered Rate). К российскому рынку этот показатель имеет очень опосредованное отношение, так как связан прежде всего с ситуацией на общемировых рынках, поэтому российские экономисты давно заявляли о необходимости ввести аналогичный российский индекс.

В апреле 2005 года российская Национальная валютная ассоциация (НВА) начала рассчитывать новый индикатор – MosPrime (Moscow Prime Offered Rate). К этим индексам банк делает свою процентную надбавку (маржу), которую он устанавливает самостоятельно, исходя из расчетов своих рисков. Однако пока что большинство российских банков использует фиксированную процентную ставку.

Так, выбрав удобный для себя способ погашения кредита и определившись с желаемой суммой кредита, можно с помощью ипотечного калькулятора рассчитать платежи по месяцам.

Кроме того, заемщик должен знать, что при расчете не учитываются дополнительные платежи банку – например, процент за зачисление денег на счет, страховка и т.д., поскольку размер и наличие этих платежей различается у кредитных организаций. Этот калькулятор представлен только для примерного расчета кредитов, для получения более точных данных вам следует обратиться в кредитную организацию, в которой вы собираетесь оформлять кредит.

По мнению экспертов, для точного расчета лучше воспользоваться более сложным вариантом ипотечного калькулятора – калькулятором с учетом комиссий. Этот ипотечный калькулятор дает возможность изменять параметры в любых ячейках и вносить необходимые заемщику данные, показывает сумму переплаты по кредиту. С его помощью также легко подсчитать эффективную ставку.

Существуют также калькуляторы, с помощью которых можно рассчитать максимально возможную сумму кредита, исходя из ежемесячного дохода заемщика и его семьи. Есть и другие типы калькуляторов, где можно рассчитать выплаты исходя из стоимости приобретаемой квартиры и размера первоначального взноса.

Источник: РБК.Кредит
Получить до 600.000 рублей на кредитную карту — это просто!

Оформить заявку на кредитную карту в Ситибанке


Новости
Все новости
Статьи

Как получить квартиру от государства?

Чтобы попасть в очередь, необходимо быть малоимущим гражданином, который либо вовсе не имеет собственного жилья, либо ютится с членами своей большой семьи в крошечной однушке. 

Что делать с ипотекой в долларах, франках, иенах?

Заемщики, оформившие ипотеку в долларах, франках, иенах, испытывают серьезные трудности из-за роста курсов валют. 

Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом?

С 1 января 2013 года размер материнского капитала составил более 408 тыс. рублей. 

Стоит ли досрочно погашать ипотечный кредит?

Если брать ипотечный кредит на 15-20 лет, то за это время выплаты по телу займа и процентам превысят стоимость самой квартиры в 2 раза. 

Что не могут конфисковать у должника?

Судебные приставы не постесняются арестовать и обычный мобильный телефон, но их не заинтересует золотая медаль за победу в соревнованиях.

Коллекторы оценили рынок задолженностей в ЖКХ

Больше всего должников в Центральном федеральном округе

Кредит под залог земельного участка

Кредит под залог земельного участка относится к ипотечному кредитованию наряду с кредитами под залог строений жилищного и производственного назначения. Вместе с тем работают банки с таким видом залога не так охотно, как, скажем, с городской недвижимостью. Этому факту существует ряд объяснений.

Кредит на строительство дома: особенности и сложности

Сложно не согласиться с преимуществами загородного дома в сравнении с городской квартирой. Особенно, если дом возведен с учетом пожеланий будущего хозяина. Индивидуальное строительство – дорогостоящее занятие. Во многих случаях потребуется кредит на строительство дома.

Жилищный кредит – единственный шанс обрести личные квадратные метры

Под жилищным кредитом понимают целевое кредитование, выдаваемое банками с целью приобретения жилья заемщиком.

Опыт взыскивания задолженности на Западе

Миновали те времена, когда должников силой или ценой жизни мотивировали расплатиться по счетам. Сегодня кредиторы в разных странах мира перешли к более гуманным и правовым способам возврата денег.
Все статьи